In un particolare contesto sanitario e in un momento in cui gli stili di vita e i consumi stanno cambiando, il settore immobiliare è ancora un rifugio sicuro? Dobbiamo ancora investire nella pietra, soprattutto per il noleggio? Facciamo il punto.
Gli immobili più redditizi per un investimento immobiliare
Per essere sicuri di optare per una proprietà in affitto redditizia, sarà necessario mirare ad alcuni piuttosto che ad altri.
L'investimento immobiliare per una buona redditività locativa
Tra le migliori scelte di investimento immobiliare si può optare per un immobile. Parliamo di investimento immobiliare per un immobile composto da più abitazioni e appartenente ad un unico proprietario. Questo ha il vantaggio di avere un prezzo di acquisto al mq inferiore rispetto a un semplice appartamento nella stessa posizione. Inoltre, le spese notarili e bancarie sono inferiori quando si acquista un intero edificio.
Per quanto riguarda le spese di gestione, sei vincente anche rispetto a un immobile da solo: non c'è bisogno di un gestore di condominio. In caso di ristrutturazione, inoltre, puoi risparmiare molto sul lavoro dell'edificio rivolgendoti a un unico fornitore. Quindi, per un immobile in generale, è possibile massimizzare la sua redditività con un investimento immobiliare grazie ai minori costi di acquisizione e gestione. Rivolgiti a specialisti della gestione del noleggio per evitare di commettere errori.
Optare per piccole superfici nelle città di medie dimensioni
Se il tuo reddito è intermedio, non ti consente di ottenere un grande prestito bancario o se preferisci investire meno, punta a piccole aree, di 50m2 massimo. Sono generalmente più redditizi degli immobili con una superficie ampia. Per ottenere la massima redditività, recati nelle città di medie dimensioni. Infatti, le proprietà situate in località come Limoges, Perpignan, Amiens o anche Saint-Étienne e Le Mans registrano tassi di rendimento che possono superare il 5%.
Ciò è spiegato dal costo relativamente basso degli immobili, quindi i tuoi pagamenti mensili possono rimanere bassi e continuerai a beneficiare di un ambiente attraente per gli inquilini che desiderano sempre più allontanarsi dalle grandi città.
Scegli città attraenti per investire nel settore immobiliare
Se il tuo budget lo consente, scommettere sulle città più attraenti della Francia rimane una buona idea. Investendo in una proprietà situata in città come Tolosa, Bordeaux, Lione, Strasburgo, Nantes, Rennes o Lille, ti assicuri di evitare vacanze in affitto. In queste città apprezzate dai lavoratori per il loro bacino di occupazione molto ampio, non avrai problemi a trovare inquilini e avrai anche il lusso di fare una selezione importante nei file.
Altre cose importanti da considerare prima di investire nel settore immobiliare
Quando hai scelto come target un tipo di proprietà e una città, dovresti quindi considerare seriamente l'ubicazione di questa proprietà e le vie di comunicazione vicine.
La posizione è essenziale per un investimento immobiliare di successo
Città, villaggio o campagna, indipendentemente dalla posizione, assicurati di scegliere un appartamento o una casa situata in un ambiente piacevole. Evitiamo quindi la casa in autostrada o l'appartamento isolato dai negozi. Se opti per un monolocale o un piccolo appartamento, il tuo target saranno più giovani. Scegli quindi una posizione strategica vicino a bar, cinema e ristoranti. Nel caso di alloggi più grandi, destinati alle famiglie, sarà necessario scegliere un quartiere più tranquillo vicino a scuole e parchi.
Tieni d'occhio il trasporto
Infine, prima di decidere su una proprietà, controlla se si trova vicino ai trasporti pubblici. Questo elemento è fondamentale nelle città dove l'auto è usata raramente. Anche per una proprietà situata in un villaggio, la vicinanza alla stazione può essere determinante per evitare vacanze in affitto. In ultima analisi, gli assi di comunicazione come le autostrade devono essere facilmente accessibili in auto.
