La legge disciplina i lavori di costruzione e obbliga l'amministrazione aggiudicatrice a stipulare un'assicurazione contro i danni strutturali prima dell'inizio dei lavori. Nessuno, infatti, è immune da un grave difetto di progettazione che rende l'immobile inabitabile. L'assicurazione è quindi una garanzia per riparare eventuali difetti rilevati una volta che il lavoro della proprietà - casa, appartamento, edificio, ecc. - finito. In particolare, ciò evita di attendere le decisioni dei tribunali per risolvere la controversia; risparmio di tempo che ti farà risparmiare anni di procedura. Ecco alcune spiegazioni di questa assicurazione obbligatoria per i futuri proprietari.
Prenota l'assicurazione contro i danni: che cos'è?
L'assicurazione contro i danni strutturali fa parte dell'assicurazione obbligatoria prevista dalla legge, che deve essere stipulata da tutti i committenti, qualunque essi siano, per i loro lavori di costruzione - costruzione di una casa, ampliamento, sopraelevazione, ecc.
L'articolo L242-1 del Codice delle assicurazioni prevede inoltre che la sottoscrizione a questa assicurazione deve essere obbligatoriamente effettuata prima dell'inizio dei lavori: "Qualsiasi persona fisica o giuridica che (…) fa eseguire lavori di costruzione deve sottoscrivere prima del apertura del cantiere (…) assicurazione a garanzia (…) del pagamento di tutti i lavori… ”.
In tal modo, in caso di sinistro, ciò consente di essere rimborsati integralmente delle somme spese per la riparazione dei danni coperti dalla garanzia decennale del produttore, senza attendere alcuna decisione del tribunale. Più precisamente, non appena si manifesta una grave perdita, il tuo assicuratore ti risarcirà immediatamente, senza prima cercare il responsabile. La sottoscrizione di un'assicurazione contro i danni da costruzione garantisce quindi all'assicurato un rapido trattamento del sinistro e una risposta puntuale secondo le disposizioni stabilite dal legislatore.
Quali danni copre questa assicurazione?
Il danno coperto è quello coperto dalla garanzia decennale del produttore. In generale si tratta di tutti i danni che compromettono gravemente la solidità del tuo immobile (casa, appartamento, palazzo, ecc.). Ciò è particolarmente vero quando ci sono crepe significative in un muro, un crollo di parte del tetto o un cedimento di più piani, ecc. Ma possono essere anche guasti gravi che mettono in pericolo la sicurezza degli occupanti, rendendo l'abitazione inabitabile: infiltrazioni d'acqua, tubi rotti, ecc.
Si noti inoltre che il produttore deve sottoscrivere una garanzia di responsabilità civile di dieci anni affinché questa copertura sia possibile. La mancanza di assicurazione potrebbe bloccare l'intero processo di compensazione e portare a una situazione caotica. Per fare ciò, controlla i documenti legali del tuo produttore - fatture e preventivi - che è stata stipulata un'assicurazione professionale per la sua attività e prendi nota dei dettagli di contatto dell'assicuratore in questione. Infine, informati sul contratto, sulla copertura geografica in particolare e sulle garanzie fornite.
Effetto, scadenza e dichiarazione di perdita
La garanzia per danni sul lavoro ha effetto al termine del cosiddetto periodo di perfetto completamento, cioè 1 anno dopo l'accettazione dell'opera. Questo dura un anno e inizia il primo giorno di consegna del bene. Il produttore è responsabile di assumersi la responsabilità per tutti i danni che possono essersi verificati durante questo periodo, esclusi i danni dovuti a usura. È possibile trovare ulteriori spiegazioni di questa garanzia consultando l'articolo 1792-6 del codice civile:
"La garanzia di perfetto completamento, a cui è vincolato il contraente per un periodo di un anno dal ricevimento, si estende alla riparazione di tutti i disturbi denunciati dal cliente, sia mediante riserve menzionate nel rapporto di accettazione, o mediante notifica scritta per quelle rivelate dopo il ricevimento "
Infine, tieni presente che questa assicurazione scadrà contemporaneamente alla garanzia di dieci anni di cui sopra, ovvero 10 anni dal ricevimento del lavoro.
Sei quindi coperto per 10 anni dal ricevimento del lavoro. Se durante questo periodo noti un problema, devi immediatamente segnalarlo al tuo assicuratore secondo i termini e le condizioni che ti ha consigliato. Molto spesso, ciò comporta la scrittura di una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Dopo aver ricevuto la richiesta di risarcimento, l'assicuratore è tenuto a fornire una risposta entro un periodo massimo di 60 giorni. Nel caso in cui il tuo assicuratore si faccia carico della perdita, deve presentarti un'offerta di risarcimento entro 90 giorni dalla dichiarazione.
Tuttavia, questo periodo può variare a seconda dell'importo da risarcire e della natura della perdita. In alcuni casi, l'assicuratore può differire la sua proposta di risarcimento se la natura tecnica del danno richiede una risposta dettagliata; se necessario, ti chiederà ulteriore tempo prima di stabilire la sua offerta di risarcimento. In breve, ogni assicuratore lavora in modo diverso, quindi ti consigliamo di fare il check-in con loro per scoprire tutti i termini.
Chi dovrebbe stipulare un'assicurazione contro i danni strutturali?
Come accennato in premessa, l'assicurazione contro i danni sul lavoro deve essere stipulata dal cliente. Questo può essere uno sviluppatore immobiliare, un agente, un individuo, un costruttore di case singole, un sindacato di comproprietà … In altre parole, non è né più né meno la persona all'origine del progetto di costruzione.
Vorremmo anche sottolineare che una mancanza di assicurazione può portare a condanne penali significative. Rischi la pena detentiva e il pagamento di una multa fino a 75.000 euro. Tuttavia, alcuni corrono ancora il rischio di non stipulare questa assicurazione, sostenendo che il rischio di danni è basso.
Le conseguenze di un inadempimento assicurativo sono tuttavia più importanti di quanto si pensi. Infatti, se desideri rivendere la tua proprietà entro i primi dieci anni, la tua mancanza di assicurazione sarà obbligatoriamente stipulata nell'atto di vendita. Tuttavia, oltre a rimandare la maggioranza degli acquirenti, l'assenza di una garanzia porterà necessariamente ad un calo del prezzo di vendita. Aggiungete a ciò i costi considerevoli che sarebbero poi a vostro carico se doveste notare un difetto di costruzione …
