L'acquisto di un immobile è un grande investimento che può essere motivato dall'orgoglio e dalla felicità di avere una propria "casa" o dal potenziale valore aggiunto che può apportare al momento della sua rivendita. . A meno che non abbiate acquistato una nuova proprietà, di solito sono necessari lavori di ristrutturazione per abbellire, migliorare il comfort interno o aggiungere valore a una proprietà. Attenzione, però, non tutte le ristrutturazioni aggiungeranno valore alla tua casa. Alcuni potrebbero non aggiungere nulla. Ecco alcune idee per migliorare la casa che aumenteranno il valore della tua proprietà.
Rinnova con un budget logico
Se il tuo obiettivo è vendere la tua casa in un secondo momento o migliorare il tuo benessere, gli esperti te lo diranno: il tuo budget per la ristrutturazione deve corrispondere alla realtà. Certo, una ristrutturazione può essere costosa. Tuttavia, fare un lavoro eccessivo può portare a perdite. Corri il rischio di non recuperare mai il tuo investimento.
Per ridurre questo rischio, valuta la possibilità di giudicare l'entità del lavoro da svolgere in base al valore della tua proprietà e al suo prezzo sul mercato. Per questo è essenziale una stima accurata della tua casa. Stima il valore di mercato della tua proprietà e il costo del lavoro che deve essere fatto.
Ad esempio, se il costo della tua casa è di 300.000 euro, non conviene ristrutturare la cucina o aggiungere un secondo bagno per un costo totale di 60.000 euro, perché nessun acquirente sarà disposto a pagare di più. questo lusso. Non dimenticare che il costo stimato della casa consente già di conoscere il profilo dell'acquirente che potrebbe essere interessato. La classe media non cercherà servizi di lusso. Cercheranno soprattutto praticità e comfort.
In generale, il costo di una ristrutturazione della cucina dovrebbe essere intorno al 10% del prezzo di vendita della casa e quello della ristrutturazione del bagno intorno al 5%. Pertanto, non devi lasciarti trasportare da un capriccio o dalle ultime tendenze nella decorazione, e quindi superare di gran lunga il budget di ristrutturazione realistico.
Le varie ristrutturazioni che aumentano il valore di un immobile
Stai cercando di aumentare il valore di mercato della tua casa? Ecco i 4 migliori lavori di ristrutturazione da fare che avranno un impatto positivo sul valore della tua proprietà.
Ristrutturazione cucina
La cucina è uno degli ambienti più importanti nella valutazione degli immobili. In effetti, può fare la differenza nel valore di esso. Una cucina moderna e rinnovata non può che portare un valore aggiunto significativo alla tua casa.
Il primo passo per rinnovare una cucina è identificare gli aspetti negativi e positivi. Elenca tutto ciò che manca o deve essere rinnovato, da un lato, e ciò che non ha bisogno di essere ritoccato, dall'altro. A seconda dei casi, potrebbe essere necessario rinnovare completamente la cucina o fare una ristrutturazione parziale.
L'acquisto di una nuova cucina è consigliabile se il set è obsoleto e necessita di ammodernamento e se il budget lo consente. Tieni presente che la sostituzione della cucina può costarti in media 15.000 €. Tuttavia, può portarti un profitto dal 40 al 50%. Attenzione, gli acquirenti non sono pronti a pagare una grossa somma per una cucina non di loro gradimento. Quindi devi scegliere uno stile che gli piace.
Se il tuo budget non ti permette di rinnovare completamente la tua cucina, puoi cambiare gli armadi, il bancone, i lampadari, le maniglie ed eventualmente gli elettrodomestici. Ciò aumenterà notevolmente il valore della tua proprietà sul mercato.
Se la tua cucina è già ben strutturata e moderna, puoi concentrarti solo sul lavoro di decorazione. Puoi, ad esempio, dipingere i mobili e il paraspruzzi, sostituire la terracotta o sostituire il piano di lavoro.
Ristrutturazione del bagno
Il bagno è la seconda stanza più importante nella valutazione degli immobili. Un bagno poco pulito, rovinato e malandato non può che diminuire il valore della tua casa. Se pensi che sia necessaria una ristrutturazione completa, pensa di spendere in media 10.000 € per un bagno nuovo e aggiornato.
Se il tuo bagno attuale soddisfa le tue aspettative, puoi aggiungere alcuni elementi di comfort, modernità e arredamento. Una doccia separata e una vasca da bagno indipendente sono particolarmente apprezzate in questi giorni. Queste aggiunte avranno un effetto positivo sul valore della tua casa.
Se hai un budget limitato e non puoi rinnovare completamente il tuo bagno, considera piccoli lavori che lo rinfrescheranno, come dipingere i muri, sostituire rubinetti, lampadari o maniglie.
Il restauro dei dipinti
Tra gli elementi di una casa che salta all'occhio a prima vista c'è lo stato della facciata interna ed esterna. Per aumentare il valore di una proprietà, dovremmo pensare a riparare e ridipingere le pareti. Pensa ai colori che piaceranno a quante più persone possibile. I toni neutri, luminosi e morbidi sono perfetti, soprattutto nelle camere da letto e nella doccia. Al contrario, i colori più caldi sono consigliati per il soggiorno e il soggiorno.
Inoltre, non dimenticare di ridipingere gli spazi di accesso alla casa, come le scale, le persiane, la recinzione e la porta d'ingresso, così come il patio e il balcone se la tua casa li ha.
Ristrutturazione dei pavimenti
Niente è più spiacevole che vedere ovunque pavimenti danneggiati e diversi. I rivestimenti dovrebbero quindi essere rinnovati. Sono lavori che non solo trasformeranno l'aspetto della tua casa, ma le daranno anche un valore aggiunto. È ora disponibile un'ampia scelta di rivestimenti per pavimenti: piastrelle di ceramica e pavimenti in legno sono soluzioni molto apprezzate, rispettivamente per il bagno e per gli altri ambienti. Per il seminterrato, le assi in vinile sono perfette.